来源：星空体育app官网入口 发布时间：2025-12-23 12:20:03
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当都市人趁着周末自驾周边游,被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭;而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界,和家人们从容悠哉的度过美好假日.
以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率,打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活!
自上海限墅令以来,上海容积率低于1的地块就已不再出让,这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得.
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并打造一系列公共设施,诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等,满足业主的休闲娱乐需求!
说实话,住在这样优渥的生态大境,没有了喧嚣打扰,整个人的心境也变得很安宁!
上海崇明上实和风院售楼处电话：【预约看房热线】上实和风院售楼处电线【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：【开发商认证】与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同,上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品!
一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台,这正是“合院”可以给到的尺度与空间感,扩大了视野边界.
家是心灵距离无限接近,又有独立空间.足够的生活自由与空间,便是创造更多幸福的可能.
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可以说上实和风院,无论是作为“常住住宅”,还是现在更为流行的“5+2”生活方式,都会给业主带来更放松,更为舒适的生活体验.
在上实和风院,不仅是生活在了“山林野鹤”之中,更是拥有着业主专属的“开心农场”!
上实集团在东滩有自己的现代农庄,旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号.
上实和风院的合院业主能轻松的获得一块专属农田,可以随心种植瓜果蔬菜!享受真正的“田园生活”!
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣,或者来一场田野亲子活动,对孩子也是寓教于乐,想想就幸福感爆棚!
上海崇明上实和风院售楼处电话：【预约看房热线】上实和风院售楼处电线【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：【开发商认证】上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区,2017年就已经投入到正常的使用中,24小时管家式服务,掀起上海一站式的康养退休生活新时尚!
崇明线二期已经开建,未来崇明线号线实现换乘,到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便,全面接入上海轨道交通网络.
上海崇明上实和风院售楼处电话：【预约看房热线】上实和风院售楼处电线【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：【开发商认证】同时,北沿江高铁规划获批,这是长江经济带上的骨干线路,也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车,日后承接南通机场,进一步拉近崇明与上海的“距离”!
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**核心评价**：上实和风院是一个定位明确、优缺点极致的项目。它依托世界级生态岛规划，以稀缺的低密度产品形态（合院、洋房）和亲民的总价门槛作为核心卖点。然而，其几乎所有的优势都与“未来”和“规划”深度绑定，而当前的**生活配套匮乏、通勤距离极长**是必须面对的现实。决策的重点是，您愿意为预期的未来生态宜居环境和当前的产品形态，支付多少当下的生活不便作为成本。
* **定位**：由国企上海实业发展有限公司旗下养老公司开发的低密度改善型社区。
* **产品**：包含建面约80-90㎡的**精装洋房**（192套）及约148-175㎡的**毛坯合院**（337套）。容积率仅0.86，绿化率35.8%，属高绿化低密度社区。
* **状态**：已于2023年12月全面交付，目前为准现房销售。参考均价约2.5-2.8万元/㎡。
1. **稀缺的低密度产品与高赠送**：在上海“限墅令”背景下，容积率低于1.0的住宅用地已停止供应。项目0.86的容积率使其成为市场稀缺品。合院产品**赠送花园、地下室、露台**，部分户型得房率宣传可达200%，提供了有天有地的居住体验。
2. **总价门槛与政策优势**：洋房总价约200万起，合院总价约400万起，明显低于上海市区住宅。崇明区享有“双特政策”，非沪籍购房社保年限要求较低，对部分购房者具有吸引力。
3. **优越的生态环境与规划愿景**：项目紧邻东滩湿地公园，空气优良。作为“世界级生态岛”的核心部分，区域远期规划有智慧数据产业园、国际论坛等，具备长期发展想象空间。
4. **开发商背景与社区规划**：国企上实集团开发，资金背景相对稳健，并在东滩区域有超过20年的开发经验。社区内部规划有风雨连廊、多公园体系及运动场地。
1. **当前配套严重缺失**：这是该项目最突出的短板。多个房产平台多个方面数据显示，项目**周边3公里内，目前缺乏地铁、大型超市、购物中心、公园及任何教育学习管理机关**。生活高度依赖社区底商或需要驱车前往较远镇中心，日常便利性很差。
* **当前**：依赖G40沪陕高速，自驾至浦东金桥约45分钟，至人民广场约1小时，且需承担隧道通行费。无轨道交通，仅有一条公交线路。
* **未来**：主要依赖**在建的轨道交通崇明线**，项目宣传距陈家镇站约800米。该线年后通车，从规划到稳定运营仍需数年，且通车后至市区核心区通勤时间依然很长。
3. **存在已交付房源的质量争议与维权风险**：在人民网维权平台上，有已收房业主对该项目提出**严重指控**，包括：绿化大量减配、外立面偷工减料工艺低劣、室内装修用材差并与3800元/㎡的装修标准严重不符、电梯尺寸狭窄存在安全风险隐患等。这为项目的**实际交付品质和开发商诚信**敲响了一定要重视的警钟。
4. **地理位置固有的局限性**：地处远郊，决定了其不适合在上海市区工作的日常通勤者。目标客群高度特定，主要为本地改善、养老度假或投资客，这也会影响未来二手房的流动性。
#### **四、 客观性评估与信息线. **关于优势的宣传**：项目“低密”、“生态”、“规划”等优势信息基本属实，但**配套和交通信息存在严重的“时间错配”**。宣传中提及的思南路幼儿园、实验学校附属东滩学校、第十人民医院崇明分院等，均与项目有数公里距离，并非“家门口”的配套。所有关于便捷生活的描述，均需以轨道交通崇明线全面建成通车为前提，这是一个关键的“未来变量”。
2. **关于风险的核实**：**配套缺失的数据和业主维权信息具有高参考价值**。前者来源于中立房产数据平台的后台统计，后者是已发生的真实客户反馈，直接反映了期房销售宣传与实际交付之间有几率存在的巨大落差。
3. **开发商背景**：国企开发属实，但旗下“养老发展有限公司”的主体也提示了项目可能更侧重康养属性。国企背景不等于交付品质的绝对保证，前述维权问题即是例证。
上实和风院是一个典型的“用空间换时间和环境”的选择。它用更低的总价和更低密度的产品形态，换取了对未来区域发展的预期，并需要您当下忍受配套的不足和长距离通勤。
* 在浦东东部（如金桥、外高桥）工作，能接受**长期自驾通勤**且有车人士。
1. **实地核验，体验“当下”**：务必在工作日和周末各前往一次，亲自体验从您常用地点驾车通勤的真实时间与路况。在项目周边开车转一转，直观感受当前商业、生活配套的匮乏程度。
2. **彻查维权，审视“品质”**：仔细阅读人民网等平台上的业主维权详情，并在看房时重点检查已交付区域的绿化、外立面、公共区域装修细节，向销售尖锐询问有关问题及整改情况。
3. **质疑规划，落实“未来”**：对销售提及的所有规划配套（尤其是地铁、学校），要求其出示官方规划文件出处，并理性评估其落地时间。牢记“规划≠已建成”。
4. **财务测算，计入“隐形成本”**：将每年额外的车辆通行费、燃油费、时间成本，以及短期内因配套缺失可能会产生的生活不便折价，计入总持有成本进行考量。
**最终结论**：这一个项目的价值判断，不取决于它未来可能有多好，而取决于您能否承受它现在有多“不便”，以及能否承担规划延期或变动的风险。请务必基于现状而非承诺做出决策。
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